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Finanzas de la construcción

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Descripción:

Características del producto

Autor: Miguel Téllez Luna
Editorial: Bhandar Edtores
Edición: Cuarta, 2010
Formato: libro
Rústica, 21 x 23 cm
238 Páginas
Peso: 0.54 Kg
ISBN: 9789589247297

Reseña. Finanzas de la construcción

La primera edición de este libro, divulgada en el año 1990, fue la respuesta a una necesidad sentida por los constructores colombianos a raíz del auge que hubo en nuestro país a partir de los años 80 y a la consolidación del sistema de financiamiento de edificaciones. El éxito del libro llevó a la editorial a publicar nuevas ediciones, pues se convirtió en texto obligado en los diplomados y especializaciones sobre gerencia de proyectos inmobiliarios que se dictan en las principales universidades del país.

Teniendo en cuenta que la financiación de edificaciones se está desenvolviendo en la actualidad dentro de un marco financiero muy diferente y a la internacionalización que el autor de este libro le ha dado al tema a través de sus seminarios sobre el tema, ha querido que esta nueva edición tenga en cuenta ese nuevo marco y darle un carácter más general para que pueda ser útil a los interesados en el tema en cualquier país del mundo. En su primera parte explica las herramientas básicas del análisis financiero. En la segunda explica cómo realizar la planeación financiera de un proyecto de construcción, cuál es su estructura de costos e ingresos, cómo se financia, cómo determinar los resultados económicos y cuáles son las técnicas que deben ser utilizadas al respecto. La tercera parte es una guía detallada para la elaboración de la planeación financiera del proyecto y se describen los aspectos operativos del sistema financiero de vivienda y otras edificaciones que según expertos financistas internacionales es un modelo digno de imitarse. El contenido de este libro es muy útil, no solo para los constructores colombianos, sino también a nivel internacional, puesto que los aspectos tratados son de aplicación en cualquier medio en que se desarrolle un proyecto constructivo. El libro está escrito en un lenguaje didáctico y sencillo. El autor lo concibió en forma tal, que permite al lector adentrarse en el fascinante mundo de las finanzas sin necesidad de ser un experto matemático. Lograr este objetivo fue la barrera que se propuesto vencer el autor y estomas seguros de que lo ha logrado.

Contenido. Finanzas de la construcción

PRESENTACIÓN

PRIMERA PARTE

ELEMENTOS BÁSICOS DEL ANÁLISIS FINANCIERO

CAPÍTULO 1. Equivalencia del dinero a través del tiempo

CAPÍTULO 2. Liquidación de intereses

CAPÍTULO 3. Sistemas de amortización de un crédito

SEGUNDA PARTE

PLANEACIÓN FINANCIERA DEL PROYECTO. ANÁLISIS DE VIABILIDAD Y RENTABILIDAD

CAPÍTULO 4. Viabilidad del proyecto
CAPÍTULO 5. Ingresos y egresos típicos de un proyecto de edificación

CAPÍTULO 6. Evaluación financiera del proyecto

TERCERA PARTE

APLICACIÓN DEL ANÁLISIS DE VIABILIDAD Y DE RENTABILIDAD A UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN

CAPÍTULO 7. Guía detallada para la elaboración del flujo de caja de un proyecto

CAPÍTULO 8. Ejemplo de la planeación financiera de un proyecto de construcción.

CAPÍTULO 9. Operaciones de ahorro y crédito en el sistema colombiano de financiamiento de la construcción
CAPÍTULO 10. Fiducia y titularización inmobiliaria

APÉNDICE 1. RESUMEN DE FÓRMULAS

APÉNDICE 2. Tablas de equivalencia entre tasas de interés nominales y efectivas

APÉNDICE 3. PLANEACIÓN FINANCIERA DE UN PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN. DATOS DE ENTRADA

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1 x	Trampa de aceites, en acero inoxidable calibre 20 de 300 x 300 x 250 mm
1 x	Tanque séptico horizontal
1 x	Buganvil
1 x	Tubo galvanizado de 1 " x 6 m
1 x	Señal autoadhesiva 22 cm X 15 cm de poliestireno
1 x	Casa, plantilla presupuesto de construcción de una casa / vivienda con cálculo que incluye Análisis de precios unitarios APU , hojas de cálculo .xls excel en Combo
1 x	Rollo polisombra verde de 100 m de longitud y 2,10 m de altura, Tela de cerramiento
1 x	Señal baño autoadhesiva 22 cm X 15 cm de poliestireno
1 x	Señal (grupo 1). Tablero en lámina galvanizada de 75cm*75cm, calibre 16, reflectivo tipo 1.
1 x	Malla por metro cuadrado calibre 10.5 con agujeros se 2.5"
1 x	Señal (grupo 4). Tablero en lámina galvanizado de 60cm*75cm, calibre 16, reflectivo tipo 1. (delineador de curva horizontal)
1 x	Barrera de polietileno color naranja
1 x	Señal ruta de evacuación autoadhesiva 22 cm X 15 cm
1 x	Rollo polisombra negra de 100 m de longitud y 2.1 m de ancho, tipo lona
1 x	Señal (grupo 2). Tablero en lámina galvanizado de 1,2 m*0,4 m, calibre 16, reflectivo tipo 1.
1 x	Geotextil tejido T-2400--x 1 m2
1 x	Señal autoadhesiva 22 cm x 15 cm riesgo biológico
1 x	Señal (grupo 5). Tablero en lámina galvanizado de 0,90 m*1,13 m, calibre 16, reflectivo tipo 1. x m2
1 x	Tubo galvanizado de 2 " x 6 m
1 x	Geotextil tejido T-2400--Rollo 539 m2
1 x	Señal Extintor autoadhesiva 22 cm X 15 cm de poliestireno
1 x	Orientador de polietileno 1.29 m
1 x	Impulsor mixto 70 Km 110V para cerca eléctrica
1 x	Impulsor mixto MB3000 110V Y 12V para cerca eléctrica
1 x	Rollo polisombra blanca de 100 m de longitud y 2.1 m de ancho
1 x	Muro drywall doble cara x 1 m2
1 x	linterna manos libres 6v pila D RAYOVAC
1 x	Muro en bloque No. 5 de 0.12 m por 1 m2
1 x	Rollo polisombra negra de 100 m de longitud y 7,2 m de ancho 65% de retención de la luz
1 x	Paleta reflectiva siga y pare de 30 cm
1 x	Cantidades de ladrillos o bloques y de mortero de pega en un muro, Hoja de cálculo .xls
1 x	Muro panel doble cara x 1 m2
1 x	Rollo polisombra negra de 100 m de longitud y 4 m de ancho, 33 % de retención de la luz
1 x	Rollo polisombra negra de 100 m de longitud y 4 m de ancho, 80% de retención de la luz
1 x	Adoquín con llantas usadas x 1 m2
1 x	Señal (grupo 3 ferrocarril) (SP-54). Tablero en lámina galvanizado de 2,4m*0,3m, calibre 16, reflectivo tipo 1.
1 x	Cerradura dorada para entrada
1 x	Barrera usada, en buen estado
1 x	Cortatubo de 1/8" a 1.1/8" para cobre y aluminio
1 x	Union de golpe de 3" 206 BW Sch 80
1 x	Mezcladora 1 bulto, alquiler x hora
1 x	Candado llave de lado de 15 mm
3 x	Puente bailey de 27 m de longitud y 4.50 de ancho, presupuesto de construcción
1 x	Terreno, predio, lote precio por 1m2
1 x	Llave para tubo de 8"
1 x	Cerradura izquierda para portón
1 x	Geotextil no tejido NT-1800
3 x	Casa nueva, precio por 1 m2
1 x	Pañete interior allanado 1:4 espesor 2 cm X 1 m2
2 x	Casa nueva de 1 planta y 209 m2 presupuesto de construcción
1 x	Cerradura antipanico horizontal apertura izquierda puerta sencilla gris con manija
1 x	Candado de 65 mm tipo Alemán
1 x	Ventosa, Chupa con embolo de succión para destapar tuberías
1 x	Geotextil no tejido NT-1600
1 x	Tesa Cinta antideslizante negra 48 mm x 5 metros fotoluminiscente
1 x	Cortador de tubos de 1/8" a 5/8"
1 x	Cerradura izquierda de portón , para soldar
1 x	Cerradura biométrica
1 x	Casa en obra gris de 1 planta, presupuesto de construcción x 1 m2
1 x	Tanque plástico de 10000 litros
1 x	Conversión de unidades
1 x	Mortero Pañete
1 x	Presupuesto Apartamento en obra gris 100 m2 de construcción
2 x	Casa nueva de 1 planta de construcción, presupuesto de obra, 100 m2
1 x	Llave para tubo de 18" cuerpo aluminio, para tubo de hasta 2 1/2"
1 x	Tanque plástico acuaviva 1000 litros
1 x	Cerradura de manija para baño cromo mate
1 x	Malla RGU 80
1 x	Apartamento nuevo en edificio de 10 plantas, Precio por 1 m2
1 x	Acueductos, Super Combo: Diseño y cálculo hidráulico de , ejemplos en xls EXCEL
2 x	Edificio nuevo de 30 plantas y 24495 m2, presupuesto de construcción
1 x	Plano de ejemplo tanque de concreto reforzado
1 x	Publicación de inmuebles para comercialización en AConstructoras.com
1 x	Tiempo de vaciado de un tanque, hoja de cálculo xls.
1 x	Cerradura dorada entrada izquierda tipo lido
1 x	Cerradura dorada de sobreponer con llave san Pedro
1 x	Sika Cinta de PVC V-10
1 x	Ver inmuebles Unión europea
1 x	Malla angular RG1
1 x	Manómetro de manguera 0PSI A 300PSI
1 x	Candado cuello largo 50 mm
1 x	Cerradura biométrica
1 x	Extintor solkaflan x 3700 Gramos + soporte, manguera y señalizacion
1 x	Trampa o decantadora de yeso en acero inoxidable calibre 18 de 300 x 300 x 300 mm + patas

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